【亞昕集團】亞昕再加碼北屯! 每坪破百萬買住宅地 估價師稱「划算」


亞昕建設(5213)5月份以總價11.09億購入北屯土地。

富比士地產王記者林婉琪/台中報導


上櫃建商亞昕建設(5213)持續南向佈局,今年來已二度加碼台中土地;根據公會資料顯示,亞昕建設5月份以總價11.09億購入11期周邊、崇德段等多筆住2土地,換算單價達135萬元;由於該塊土地未來有變更商業地之可能性,估價師計算繳納回饋金後,每坪地價約138.4萬,以崇德商業用地行情來說相當划算!


亞昕建設今年初以7.1億元買進14期重劃區仁平段、平田段等多筆土地,與本次購入的崇德段417-2等土地,距離約2個街廓,皆坐落在崇德商圈內;亞昕建設表示,北屯區在各大建商、商場、業者等進駐布局下,剛性購屋需求強烈,未來仍會持續加碼佈局該區土地。


若進一步統計亞昕建設手上台中土地庫存,目前已有超過5,000坪,推案量可望達200億元以上。

亞昕建設5月加碼購入崇德段417-2等多筆土地。(圖取自Google Map)


台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示,本次亞昕購買的崇德段土地,坐落成熟市區,且距離捷運文心崇德站不遠,生活機能豐富便捷,加上該臨近十一期與十四期重劃區,可受重劃區開發之惠,且建商本身在十四期也有推案,對區段的耕耘頗深,所以果斷出手獵地。


正心不動產估價師事務所所長黃昭閔也表示,端看亞昕本次購入土地,周邊校園林立、文風鼎盛,新天地周圍的八大行業也逐漸凋零,轉型為健身中心等滿足生活機能商業設施,更鄰近崇德文心捷運站,地段價值無庸置疑。


值得注意的是,從地籍資料來看,崇德段417-2等土地使用分區仍為住2用地,若比較區段同類型土地,價格偏高;不過台中市政府都發局城鄉科承辦人員表示,該塊土地為處主計三通許可區內,未來可通過繳納回饋金等方式變更為商業區。


亞昕本次購入土地位於崇德商圈周邊。


對此,黃昭閔則分析,以目前公告現值計算,亞昕只需繳交約2800萬回饋金,即可將住2用地變更為商2用地,整體土地使用效率增加近6成,但每坪成本僅增加約3.4萬元,以單坪138.4萬地價來看,幾乎與兩年前寶麗金土地價碼相當(每坪138萬),因此該筆交易算是相當划算!


另外,陳定中也表示,先前崇德商圈的原裕毛屋超市,就是商業區土地,2020年被冠德建設以單價153萬元買下,由此來看,亞昕以135萬元購地,應是著眼變更為商業區的發展潛力,因此以貼近商業區的價碼搶先卡位。


21世紀不動產資深仲介沈政興則表示,該地位於崇德路一側,正臨普林斯頓第一排,周邊還有話題熱絡的11期、14期重劃區,不過因該塊基地形狀較不完整,不排除亞昕建設會進一步整合旁邊的停車場及舊建物。


文章轉載自富比士地產王

25 次查看0 則留言

最新文章

查看全部

台灣冷鏈協會為協助台灣冷鏈物流產業前進並推展馬來西亞市場,特地在十月組團考察馬來西亞市場期間,於十三日在馬來西亞台北經濟文化辦事處連玉蘋公使及工研院服務系統科技中心陳慧娟副執行長的共同見證下,台灣冷鏈協會程東和理事長與馬來西亞臺灣商會聯合總會林凱民總會長簽定「馬來西亞冷鏈推廣合作MOU」,建立長期合作伙伴關係。 東南亞各國電商在近年疫情的帶動下快速成長,對專業冷鏈物流需求也快速增加,唯其冷鏈物流基

馬來西亞國家石油公司2022年前9個月淨利受國際石油與天然氣價格上漲影響,較2021年同期銳增119.32%,馬來西亞國家石油公司(Petronas,簡稱國油)頃表示,儘管面臨產品成本上升及地緣政治動盪因素影響,然國際石油與天然氣價格普遍攀升及營業額增長,該集團截至2022年9月30日前9 個月淨利較2021年同期銳增119.32%至772億馬幣(約合171.56億美元),營業額亦成長58.28%