【理財】疫情會拖累屋價跌嗎?別多想了,並不會!

已更新:10月 11


市場上仍有很多人抱著“撿漏”心態,認為疫情后發展商會調低價格來吸引買家進場,或有買家因無法撐下去,而被迫放出優質房產。

但是,接受《南洋商報》的業者們都一致認為,房價不可能會再下調了。

馬來西亞房地產發展商會森州分會主席葉保倖預期,明年的新屋價格可能會漲約10%,30萬令吉的房子可能要33萬令吉才能買到。














吳俊兌

而馬來西亞房地產發展商會馬六甲分會主席拿督吳俊兌則預測,漲價幅度會介於10至15%。

其實從2個趨勢就能看出,我國新屋價格在後疫情時代只漲不跌。那就是,建材價格持續大漲,以及員工短缺的挑戰。














葉保倖

葉保倖解釋,這兩個問題推高了發展商的成本,而且發展週期拉長,也導致銀行利息增加,發展商只能調高價格轉嫁到購屋者身上,抑或是調整房屋設計、面積、材料等。

疫情促使政府收緊外勞政策,建築工作面臨人手不足的問題,還需要提高薪資來“搶人”,成本進一步提高。

同時,鋼鐵價格漲幅高達30至40%,更是雪上加霜。種種因素,大幅度地壓縮了發展商的賺幅。

吳俊兌指出,我國多個州屬依然處於國家復甦計劃第一階段,建築工地不允許開工,一旦各州屬建築業全面開工,對建材需求倍增,屆時建材價格將迎來另一波漲幅,提高發展商的建築成本。

“受疫情衝擊,發展商推出多項優惠,及政府延長擁屋計劃(HOC),購屋者可享前所未有的各種優惠,也是年輕人置業的最佳時機,倘若錯過今年,明年擁屋計劃不再延長,及發展商謹慎推出發展項目,將調整各類優惠,屆時市民的購屋門檻可能會提高。”


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