【經濟】低投入高收益,馬來西亞房產成為中國中產階級投資新寵

根據馬來西亞房地產機構發布的報告顯示,2021年第一季,中國人對馬來西亞房地產的詢價次數按年激揚6.5%。

這10年以來,馬國經濟增長一直保持強勁勢頭,每年增長介於5%—7%之間,此增速堪稱世界先列水平。

目前馬國人口為約3200萬人,多數人口年齡介於15歲至35歲,年輕化的人口結構促進馬國強勁的房產需求。

隨著產業轉移、“一帶一路”政策的發展和國內房地產正常的收緊的背景下,馬來西亞房產漸漸成為中國人海外置業的一個熱門選擇。


自1974年馬中建交以來,兩國建立戰略性合作夥伴關係,一直保持親密友好的雙邊關係。

在“一帶一路”的倡議下,兩國的商貿合作力度持續增強,例如阿里巴巴、騰訊、華為等中國企業皆爭相入駐馬國;馬國也重點打造建設項目,如馬中欽州產業園、東海岸鐵路、馬六甲皇京港等項目,預料竣工後,馬國房價將迎來新一輪的漲勢。

在馬來西亞,房地產交易已形成一個完善的法律體系,相對成熟的市場規範,房價不會因為炒樓而急速飆漲,而是逐年穩定增長,極大限度降低購房者風險。


【世界國際城市排名第20位】

由全球化與世界城市(GaWC)研究網絡編制的【全球城市分級排名】中,馬來西亞首都吉隆坡扼守世界級一線城市寶座,超越深圳、廣州等城市,與洛杉磯、芝加哥並列。

獲得如此評價並非偶然。吉隆坡優越的投資環境,獲得了來自眾多資本市場的關注。

其中來自中國的投資企業就數不勝數,除了來自全球的各大國際頂尖企業,許多個人投資者也開始瞄準大馬市場,尤其是房地產市場。他們不惜重金置業,有的甚至購置了好幾套房,投資自住兩用。


【世界名企扎堆入駐】

目前,已知進駐敦拉薩國際貿易中心的金融以及保險機構有:

>> 英國匯豐銀行

投資2.5億美元,興建總部大廈

>> 馬來西亞艾芬銀行

耗資5.05億令吉,興建新總部大廈

>> 英國保誠保險公司

投資5億令吉,興建總部大廈

>> 中國建設銀行

> 另外,還有其他跨國企業已進駐:

中國通信建設有限公司在此設立東盟總部

WCT集團

法國威立雅水務集團

印尼PT Mulia 慕麗雅集團

核心寶貴發展有限公司

朝聖基金局

馬來西亞Urusharta Jamaah Sdn Bhd公司


【全球遊客訪問量最多的城市排第7位】

【萬事達卡國際組織】每年根據受調查的162個城市的入境旅客人次對其進行排名。

2018年的增長率為7.5%,如此大的國際過夜遊客數量,每年都在穩定持續增長,所以根本不用擔心出租的問題。


據《全球房地產指南》於2019年公佈的數據顯示,馬來西亞主要市中心房價僅2616美元/㎡,租賃投資回報率高於中國(2.66%)、中國香港( 2.82%)和新加坡(2.93%)。

不僅如此,與中國50年或70年的產權相比,馬來西亞房產大多為永久產權和99年產權,物業持有人持有房產所有使用權,房價會因土地增值而增漲,估值更具優勢。

在中國買房需遵守限購政策來決定購買房屋數量,但馬國買房是無購房數量限制,也無地域性購置房產局限。


馬國也無毛坯房一說,主要是簡裝房與精裝房交房,而且還是買房送車位,無需再花上幾十萬人民幣高價購買車位,這比起在中國買房划算多了!

但馬來西亞的公寓跟國內所說的公寓不一樣,馬來西亞的公寓都是永久產權,而且往往高層公寓比豪華別墅更貴。

馬來西亞房產還有一點好處,就是按照使用面積來賣,並且都是精裝修。

你在國內買一個50坪的公寓,到手可能只有40坪左右,其他都是電梯和公攤。在馬來西亞,你買50坪的,得到的就是5坪平的房子。另外馬來西亞的房子還沒有遺產稅。

還有大家很喜歡的一點是:馬來西亞的房產都是按照工程進度分期付款。

這個分期付款跟國內的不一樣,這是馬來西亞政府規定的購房付款方式,不需要任何利息的分期。

每一個工程階段政府驗收後,投資者才需要付下一個工程階段的房款。這項規定保障了投資者權益和房屋建造質量。如果是剛起建的項目還款壓力就低很多了,因為在馬來西亞房產從起建到交房通常需要4年左右的時間週期。

所以前面也說到,如果每年能夠有大於30萬的可用投資額,也可以考慮吉隆坡的房產,完全可以承受這種壓力比較低的付款方式。

以上還款表僅作舉例說明而已,領會分期還款的含義,每個項目不同 文章轉自:今日头条

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